292 000 €
T5
93 m²
LARDY
91510
+12%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
LARDY (91510)
Terrain
606 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 33 054 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 48 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 77 130 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 108 630 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 143 490 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
12 276 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARDY ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARDY
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 JANVILLE SUR JUINE
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 JANVILLE SUR JUINE
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 JANVILLE SUR JUINE
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANVILLE SUR JUINE
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 JANVILLE SUR JUINE
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 3 All Paul Emile Victor | 313 000 € | 94 m² | 3 330 € |
| 03/11/2025 | 23b Rue De Cochet | 371 900 € | 80 m² | 4 649 € |
| 02/10/2025 | 33 Rue Francoise Dolto | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue De La Gare | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 12/09/2025 | 29 Rue Grande Rue | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |
| 01/09/2025 | 31 Rue Grande Rue | 209 800 € | 74 m² | 2 835 € |
| 26/08/2025 | 54 Rue Du Chem De Fer | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 26/08/2025 | 39 Rue De La Honville | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 08/08/2025 | 77b Rue De Cochet | 321 165 € | 105 m² | 3 059 € |
| 24/07/2025 | 58 Rue Francois Mitterrand | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 15/07/2025 | 83 Rue De La Roche Qui Tourne | 290 320 € | 80 m² | 3 629 € |
| 10/07/2025 | 44 Rue Francois Mitterrand | 131 130 € | 95 m² | 1 380 € |
| 02/07/2025 | 19b Rue Du Chem De Fer | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 27/06/2025 | 39b Rue De La Roche Qui Tourne | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Francoise Dolto | 319 000 € | 86 m² | 3 709 € |