417 000 €
T7
146 m²
LARDY
91510
-9%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
LARDY (91510) • Lardy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 957 €
Prix net vendeur
399 043 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 195 €
Capital à emprunter
446 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 447 972 € | 46 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 68 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 154 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 606 300 € | 204 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
19 272 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LARDY
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417 000 € | 2 856 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T8 LARDY
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380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 LARDY
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380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 8 | Voir |
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380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 8 | Voir |
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380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 8 | Voir |
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380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T7 LARDY
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LARDY
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Jacques Prevert | 375 000 € | 156 m² | 2 404 € |
| 05/12/2025 | 18 Che Du Pate | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue De Goujon | 301 675 € | 157 m² | 1 921 € |
| 16/09/2025 | 69b Rue Des Vignes | 403 250 € | 149 m² | 2 706 € |
| 13/08/2025 | 11 Rue Andre Malraux | 365 000 € | 133 m² | 2 744 € |
| 07/08/2025 | 45b Rue Du Chem De Fer | 307 000 € | 127 m² | 2 417 € |
| 04/08/2025 | 9 Rue Grande Rue | 356 000 € | 120 m² | 2 967 € |
| 02/07/2025 | 11 All Des Champs | 445 850 € | 162 m² | 2 752 € |
| 27/02/2025 | 69 Rue Francois Mitterrand | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 30/01/2025 | 1 Rte De St Vrain | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 22/11/2024 | 2 All Jacques Yves Cousteau | 424 000 € | 136 m² | 3 118 € |
| 15/10/2024 | 27 Rue Francois Mitterrand | 387 300 € | 116 m² | 3 339 € |
| 04/10/2024 | 27 Rue De Cochet | 312 000 € | 163 m² | 1 914 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Andre Malraux | 355 800 € | 143 m² | 2 488 € |
| 28/06/2024 | 30 Rue Du Plateau | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |