1 595 000 €

T7 405 m²

VAUX SUR SEINE 78740

+25% vs marché

3 938 €/m²

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1 595 000 €

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Maison • 7 pièces • 405 m²

VAUX SUR SEINE (78740)

Terrain 31 000 m²

Piscine Jardin Cheminée

DPE D 160 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

En Essonne, à 1 heure de Paris, cette propriété à vendre proche de Lardy, ravira les plus exigeants. Cachée dans un environnement totalement préservé de toute nuisance, la maison p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 346 €

Prix net vendeur 1 533 654 €

Frais de notaire +107 016 €

Émoluments 15 181 €

Droits & taxes 90 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 702 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 702 016 €

Capital à emprunter 1 702 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 379 €/mois	61 755 €/mois	1 711 836 €	180 022 €	3,20%
10 ans	14 969 €/mois	45 361 €/mois	1 796 280 €	264 466 €	3,25%
15 ans	10 838 €/mois	32 842 €/mois	1 950 840 €	419 026 €	3,35%
20 ans	8 884 €/mois	26 921 €/mois	2 132 160 €	600 346 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 751 €/mois	23 488 €/mois	2 325 300 €	793 486 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,35%

53 460 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-6 915 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 455 €/an

Charges copro. NR 2 430 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 742 €/an

GLI (2,5%) 1 337 €/an

Vacance locative 4 453 €/an

Total charges 16 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).