24 880 €
T1
29 m²
LARCHAMP
53220
-37%
vs marché
858
€/m²
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Maison • 1 pièce • 29 m²
TRAVAUX
LARCHAMP (53220) • Larchamp
Terrain
253 m²
Jardin
Maison à rénover d'environ 30 m² comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec wc et un grenier au dessus.Jardin.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 185 €
Prix net vendeur
23 695 €
Frais de notaire
+3 336 €
Émoluments
588 €
Droits & taxes
1 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 216 €
Capital à emprunter
28 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 28 392 € | 2 998 € | 3,20% |
| 10 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 29 760 € | 4 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 7 006 € | 3,35% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 886 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 128 €/mois | 388 €/mois | 38 400 € | 13 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,39%
3 828 €/an
Rendement net
9,31%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, LARCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 2127 Rte D Ernee Montaudin | 25 000 € | 32 m² | 781 € |