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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 112 m²
Maison À VendreLARCAY ''BOURG'' Maison de type 5 de 113m² et comprenant : vaste entrée, séjour et salle à manger de 31m² avec accès terrasse, cuisine de 9.20m², 3 chambres de 10.13...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 24 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 635 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 56 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 80 875 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 106 795 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARCAY ↘ -10.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LARCAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LARCAY
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213 500 € | 1 906 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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T5 ATHEE SUR CHER
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215 690 € | 1 979 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE BEAU
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209 000 € | 1 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE BEAU
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209 000 € | 1 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
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218 440 € | 1 968 € | 111 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ATHEE SUR CHER
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229 000 € | 1 789 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ATHEE SUR CHER
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229 000 € | 1 789 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ATHEE SUR CHER
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229 000 € | 1 789 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN LE BEAU
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229 780 € | 2 188 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN LE BEAU
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229 780 € | 2 188 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE BEAU
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229 800 € | 2 070 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 10 Rue De La Rondelliere | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Du Bon Baril | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Charles De Gaulle | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 20/06/2025 | 11 All Des Grands Champs | 231 500 € | 134 m² | 1 728 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Roger Bodineau | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue De La Rondelliere | 363 000 € | 120 m² | 3 025 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue De La Croix | 237 000 € | 126 m² | 1 881 € |
| 28/02/2025 | 47 Rue De La Babiniere | 232 500 € | 105 m² | 2 214 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Pierre Beregovoy | 281 750 € | 123 m² | 2 291 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue De La Pardonnerie | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Jean Meunier | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 03/02/2025 | 2 All De La Morelle | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 06/11/2024 | 24 Rue Des Caves A Gouter | 425 000 € | 106 m² | 4 009 € |
| 04/11/2024 | 7 All De La Morelle | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 31/10/2024 | 43 Rue De Bellevue | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |