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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 157 m²
Maison Larcay 6 pièce(s) 157 m²Maison d'exception de 157 m² avec piscine - Larçay, sans vis-à-vis À Larçay, aux portes de Tours, cette maison indépendante de 145 m² conjugue piscin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 548 604 € | 57 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 575 640 € | 84 726 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 625 140 € | 134 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 680 400 € | 189 486 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 741 300 € | 250 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LARCAY ↗ +1.2% sur 3 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, LARCAY Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VERETZ
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499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T8 VERETZ
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540 000 € | 2 842 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T6 ST MARTIN LE BEAU
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474 000 € | 2 590 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
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473 600 € | 2 870 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T8 MONTLOUIS SUR LOIRE
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450 000 € | 2 528 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T6 AZAY SUR CHER
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449 000 € | 3 075 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTLOUIS SUR LOIRE
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449 000 € | 2 454 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTLOUIS SUR LOIRE
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440 000 € | 2 635 € | 167 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 21 Rue Des Naudinieres | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Charles De Gaulle | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 27/06/2025 | 48b Rue Raymond Cras | 458 230 € | 179 m² | 2 560 € |
| 20/06/2025 | 11 All Des Grands Champs | 231 500 € | 134 m² | 1 728 € |
| 16/06/2025 | 68 Rue Nationale | 115 000 € | 136 m² | 846 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue De La Croix | 237 000 € | 126 m² | 1 881 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Du Carroi | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |
| 03/02/2025 | 2 All De La Morelle | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue De La Braquerie | 520 000 € | 134 m² | 3 881 € |
| 09/09/2024 | 2 Che Des Quarts | 235 000 € | 127 m² | 1 850 € |
| 22/05/2024 | 2 Pl De L'asphodele | 347 000 € | 155 m² | 2 239 € |
| 22/05/2024 | 9b Rue Des Belles Maisons | 331 880 € | 140 m² | 2 371 € |
| 13/05/2024 | 23 Rue De La Bourdaisiere | 340 400 € | 175 m² | 1 945 € |
| 22/02/2024 | 15 Rue De La Babiniere | 346 500 € | 132 m² | 2 625 € |
| 13/02/2024 | 6 Rue Des Caves A Gouter | 290 000 € | 134 m² | 2 164 € |