283 157 €
Bien
78 m²
LARCAY
37270
N/A
vs marché
3 630
€/m²
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Bien • 4 pièces • 78 m²
LARCAY (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 484 €
Prix net vendeur
269 673 €
Frais de notaire
+20 322 €
Émoluments
3 062 €
Droits & taxes
15 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 479 €
Capital à emprunter
303 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 305 256 € | 32 125 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 320 280 € | 47 149 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 74 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 105 349 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 139 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
10 296 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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