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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
*** EXCLUSIVITE ***Située au coeur du bourg de Larçay, proche des transports et commodités, découvrez cette maison de 108m² au sol (96m² à 1m80) sur une parcelle de 206 m².Au rez-d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARCAY ↘ -9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LARCAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
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231 210 € | 2 598 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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231 660 € | 2 185 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
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232 410 € | 2 582 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 34 Rue Nationale | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Du Voisinet | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 14/08/2025 | 13b Rue De Cange | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Du Bon Baril | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 13/06/2025 | 28 Rue De La Ferme | 238 415 € | 81 m² | 2 943 € |
| 28/02/2025 | 47 Rue De La Babiniere | 232 500 € | 105 m² | 2 214 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue De La Pardonnerie | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Jean Meunier | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue De Bellevue | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 1 All De Chinon | 238 800 € | 77 m² | 3 101 € |
| 06/11/2024 | 24 Rue Des Caves A Gouter | 425 000 € | 106 m² | 4 009 € |
| 04/11/2024 | 7 All De La Morelle | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 31/10/2024 | 43 Rue De Bellevue | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 14/10/2024 | 20 Rue De Bellevue | 196 250 € | 80 m² | 2 453 € |
| 20/09/2024 | 25 Rue Nationale | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |