192 047 €
T5
84 m²
LARBROYE
60400
Retirée
+17%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 047 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 84 m²
LARBROYE (60400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 047 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 145 €
Prix net vendeur
182 902 €
Frais de notaire
+14 371 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 418 €
Capital à emprunter
206 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 24 056 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 35 024 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 55 064 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 78 224 € | 3,73% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 101 924 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
10 080 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 891 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-340 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Larbroye →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARBROYE ↘ -0.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARBROYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LARBROYE
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191 147 € | 2 303 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LARBROYE |
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T5 LARBROYE
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191 000 € | 2 301 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à LARBROYE |
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T5 NOYON
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189 900 € | 2 374 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à NOYON |
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T5 MONDESCOURT
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188 800 € | 2 248 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à MONDESCOURT |
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T5 MONDESCOURT
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T5 CUTS
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186 222 € | 2 217 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à CUTS |
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T5 CUTS
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185 322 € | 2 233 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à CUTS |
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T5 SALENCY
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198 800 € | 2 395 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à SALENCY |
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T5 SALENCY
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184 800 € | 2 339 € | 79 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 79 m² à SALENCY |
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T5 GENVRY
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184 790 € | 2 200 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à GENVRY |
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T5 GENVRY
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184 790 € | 2 200 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à GENVRY |
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T5 GENVRY
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184 790 € | 2 200 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à GENVRY |
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T5 SALENCY
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199 700 € | 2 377 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à SALENCY |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | 73 Rue Beausoleil | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 09/09/2025 | 198 Rue Bellevue | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 09/07/2025 | 35 Rue Du Chemin Vert | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 13/05/2025 | 51 Rue Beausoleil | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 04/01/2025 | 303 Rue Du Marais | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 21/11/2024 | 141 Rue Beausoleil | 119 000 € | 69 m² | 1 725 € |
| 27/07/2024 | 8 Rue De La Mairie | 123 000 € | 73 m² | 1 685 € |
| 06/07/2024 | 310 Rue De Montdidier | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 05/12/2023 | 200 Rue Beausoleil | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |