249 000 €
T7
100 m²
LAPUGNOY
62122
+56%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
LAPUGNOY (62122)
Terrain
463 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LAPUGNOY
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 58 Rue Barbusse | 92 500 € | 85 m² | 1 088 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Salengro | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 08/12/2025 | 44 Res Du Mont Evente | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 02/12/2025 | 32 Res Du Mont Evente | 96 000 € | 85 m² | 1 129 € |
| 28/10/2025 | 278 Rue Jean Jaures | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 08/10/2025 | 4 Res Les Blancs Champs | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |
| 26/09/2025 | 14 Imp Eugene Preux | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 25/09/2025 | 46 Rue Haute | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 24/09/2025 | 12 Dom Des Myosotis | 202 200 € | 83 m² | 2 436 € |
| 10/09/2025 | 98 Res Du Mont Evente | 143 500 € | 85 m² | 1 688 € |
| 29/08/2025 | 12b Sen De L Eglise | 148 500 € | 81 m² | 1 833 € |
| 18/08/2025 | 8 Res Du Bois D Aulne | 183 500 € | 102 m² | 1 799 € |
| 31/07/2025 | 80 Res Du Mont Evente | 153 100 € | 85 m² | 1 801 € |
| 16/07/2025 | 127b Res Du Mont Evente | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 11/07/2025 | 16 Rue Haute | 80 000 € | 91 m² | 879 € |