1 158 000 €

T7 270 m²

LAPLUME 47310

+137% vs marché

4 289 €/m²

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1 158 000 €

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Maison • 7 pièces • 270 m²

LAPLUME (47310)

Terrain 100 057 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 158 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 538 €

Prix net vendeur 1 113 462 €

Frais de notaire +78 196 €

Émoluments 11 152 €

Droits & taxes 65 694 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 236 196 €

Capital à emprunter 1 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 801 €/mois	44 852 €/mois	1 243 284 €	130 708 €	3,20%
10 ans	10 872 €/mois	32 945 €/mois	1 304 640 €	192 064 €	3,25%
15 ans	7 872 €/mois	23 855 €/mois	1 416 960 €	304 384 €	3,35%
20 ans	6 452 €/mois	19 552 €/mois	1 548 480 €	435 904 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 630 €/mois	17 061 €/mois	1 689 000 €	576 424 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,96%

22 680 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-4 164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 890 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 588 €/an

GLI (3,0%) 680 €/an

Vacance locative 1 889 €/an

Total charges 8 171 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 890 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 22 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 890 €

Mensualité crédit - 5 372 €

Charges mensuelles - 681 €

Cashflow négatif ⚠ -4 164 €

Ratio couverture 284%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

151% plus cher

* Maison 7p, LAPLUME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).