59 000 €

T2 40 m²

LAPENTY 50600

+6% vs marché

1 475 €/m²

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59 000 €

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Maison • 2 pièces • 40 m²

LAPENTY (50600) • Lapenty

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Lapenty

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 810 €

Prix net vendeur 56 190 €

Frais de notaire +5 668 €

Émoluments 1 003 €

Droits & taxes 3 315 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 668 €

Capital à emprunter 64 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 731 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 839 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 599 €	3,30%
20 ans	336 €/mois	1 018 €/mois	80 640 €	22 439 €	3,45%
25 ans Recommandé	293 €/mois	888 €/mois	87 900 €	29 699 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,95%

5 280 €/an

Rendement net

5,51%

après charges

Cashflow

-77 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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4 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	5 Imp De La Basse Cour	150 000 €	47 m²	3 191 €
04/07/2024	32 Rue Du Plan D'eau	34 000 €	42 m²	810 €
18/10/2023	45 Rte De Saint Symphorien	70 000 €	56 m²	1 250 €
27/09/2023	18 Rte De Moulines	70 000 €	53 m²	1 321 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).