345 543 €
T4
109 m²
LANVAUDAN
56240
+35%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 543 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LANVAUDAN (56240)
Terrain
2 317 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 543 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 880 €
Prix net vendeur
330 663 €
Frais de notaire
+24 506 €
Émoluments
3 647 €
Droits & taxes
19 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 049 €
Capital à emprunter
370 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 423 €/mois | 13 403 €/mois | 371 532 € | 38 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 56 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 422 640 € | 89 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 167 056 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
14 388 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANVAUDAN
|
345 543 € | 3 170 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
349 500 € | 3 066 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANVAUDAN
|
352 500 € | 3 325 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVAUDAN
|
352 500 € | 3 325 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
354 000 € | 3 105 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
354 000 € | 3 105 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
354 000 € | 3 105 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
354 000 € | 3 437 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLOUAY
|
334 900 € | 2 912 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
332 160 € | 3 020 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
332 160 € | 3 020 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
332 160 € | 3 020 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANVAUDAN
|
331 500 € | 2 631 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANVAUDAN
|
331 500 € | 2 631 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANVAUDAN
|
331 500 € | 2 631 € | 126 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11 Lot Prad Avalou | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 07/11/2025 | 5106a Le Perenno | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 06/10/2025 | 5295 Pont Cleherne | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 30/04/2025 | 5087 Le Petit Nistoire | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Sainte Anne | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 08/06/2024 | 5179 Kerantourner | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |