499 000 €

T9 250 m²

LANVALLAY 22100

-18% vs marché

1 996 €/m²

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499 000 €

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Agences 3

#bixin 518 700 € #bkLqv 518 700 € #bnedi 518 700 €

Maison • 9 pièces • 250 m²

LANVALLAY (22100) • Lanvallay

Terrain 2 620 m²

Construction 1980

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 199 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Cette demeure Néo bretonne, proche de centre ville (à pied) et à cinq minutes de Dinan, construite dans les années 1980 et rénovée en 2000 a été édifiée sur un terrain plat, arboré...

Quartier Lanvallay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 391 €/mois	19 367 €/mois	536 844 €	56 483 €	3,20%
10 ans	4 694 €/mois	14 224 €/mois	563 280 €	82 919 €	3,25%
15 ans	3 399 €/mois	10 300 €/mois	611 820 €	131 459 €	3,35%
20 ans	2 786 €/mois	8 442 €/mois	668 640 €	188 279 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 431 €/mois	7 367 €/mois	729 300 €	248 939 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,21%

36 000 €/an

Rendement net

4,89%

après charges

Cashflow

-282 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 000 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 520 €/an

GLI (3,0%) 1 080 €/an

Vacance locative 2 999 €/an

Total charges 11 603 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 000 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 36 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 000 €

Mensualité crédit - 2 315 €

Charges mensuelles - 967 €

Cashflow négatif ⚠ -282 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, LANVALLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bJhNU Actuel	499 000 €	-
#bixin	518 700 €	+3,9%
#bkLqv	518 700 €	+3,9%
#bnedi	518 700 €	+3,9%

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3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/07/2025	12 Rue De Bellevue	290 000 €	214 m²	1 355 €
01/07/2025	5 Rue Des Landes	500 000 €	210 m²	2 381 €
17/07/2024	10 Imp Du Viaduc	458 000 €	275 m²	1 665 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).