259 750 €
Bien
150 m²
LANVALLAY
22100
N/A
vs marché
1 732
€/m²
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Bien • 8 pièces • 150 m²
TRAVAUX
LANVALLAY (22100)
Jardin
DPE
F
324 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Énergie
Gaz
A 5mn de Dinan, ensemble de trois maisons à rénover offrant une vie de famille, des gîtes ou tout autre projet. Une cour et un jardin. Les informations sur les risques auxquels ce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 369 €
Prix net vendeur
247 381 €
Frais de notaire
+18 793 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 543 €
Capital à emprunter
278 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 294 000 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 68 632 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 96 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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