176 450 €
T5
75 m²
LANVALLAY
22100
Retirée
-6%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 450 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 75 m²
LANVALLAY (22100)
Terrain
353 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 402 €
Prix net vendeur
168 048 €
Frais de notaire
+13 351 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 801 €
Capital à emprunter
189 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 28 980 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 85 680 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
9 900 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANVALLAY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANVALLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRUSVILY
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186 550 € | 2 221 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSVILY
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186 550 € | 2 221 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUSVILY
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T5 LE HINGLE
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161 054 € | 2 092 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 BOBITAL
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158 754 € | 2 062 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 7 Rue Du Lion D Or | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 03/12/2025 | 17 All Des Figuiers | 181 455 € | 83 m² | 2 186 € |
| 03/12/2025 | 91 Rte De La Ville Arais | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Du Bas Bourg | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 14/11/2025 | 4 Imp Dela Corne De Cerf | 166 200 € | 82 m² | 2 027 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue De La Ville Es Oliviers | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Du Bas Bourg | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 06/11/2025 | 13 Rue Vieille Aire | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 10/10/2025 | 46 Rue Des Chevrins | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Paul Cezanne | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |
| 12/08/2025 | 13 Landeboulou | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 10/07/2025 | 29 All Des Charmilles | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 17/06/2025 | 34 Rue Des Chevrins | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Des Buttes | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Du Mezeray | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |