312 000 €
T6
125 m²
LANVALLAY
22100
+26%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LANVALLAY (22100) • Lanvallay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 150 927 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
16 500 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANVALLAY ↘ -1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANVALLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DINAN
|
312 000 € | 2 311 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINAN
|
312 000 € | 2 311 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
312 000 € | 2 496 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCALEUC
|
310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCALEUC
|
310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUCALEUC
|
310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
301 600 € | 2 413 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
301 600 € | 2 413 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEHON
|
330 000 € | 2 500 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINAN
|
293 900 € | 2 351 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINAN
|
293 900 € | 2 351 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANVALLAY
|
330 750 € | 2 625 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANVALLAY
|
330 750 € | 2 625 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
293 200 € | 2 485 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
293 200 € | 2 485 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 46 Rue De Saint James | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 28/11/2025 | 20 Av Du Grand Clos | 342 600 € | 120 m² | 2 855 € |
| 27/11/2025 | 4 Domaine Le Prevalay | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 10/11/2025 | 3 Les Rouffs | 373 450 € | 140 m² | 2 668 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue De Rennes | 146 429 € | 100 m² | 1 464 € |
| 02/10/2025 | 7 Rue Du Clos Du Puits | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 24/09/2025 | 16 All Des Cerisiers | 270 500 € | 125 m² | 2 164 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Camille St Saens | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 29/07/2025 | 48 Rue Du Vieux Bourg | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 25/07/2025 | 3 Imp Du Closset | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 24/07/2025 | 9 Av De Saint Piat | 269 080 € | 142 m² | 1 895 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Des Buttes | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 08/07/2025 | 29 Rue Du Vieux Bourg | 488 000 € | 114 m² | 4 281 € |
| 07/07/2025 | 10 Le Gue Parfond | 269 000 € | 145 m² | 1 855 € |
| 16/06/2025 | 28 Av De Beauvais | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |