66 500 €

T2 27 m²

LANTOSQUE 06450

+71% vs marché

2 463 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

66 500 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²

LANTOSQUE (06450)

Copropriété 7 lots

Terrasse Jardin Cheminée

Charmant Appartement T2 avec Terrasse et Piscine en commun à Lantosque Situé au 2ème étage d'une résidence calme, cet appartement très lumineux offre un cadre de vie cosy et foncti...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 764 €

Prix net vendeur 62 736 €

Frais de notaire +6 129 €

Émoluments 1 078 €

Droits & taxes 3 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 629 €

Capital à emprunter 72 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	870 €/mois	2 636 €/mois	73 080 €	7 714 €	3,20%
10 ans	639 €/mois	1 936 €/mois	76 680 €	11 314 €	3,25%
15 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	83 160 €	17 794 €	3,35%
20 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	90 480 €	25 114 €	3,45%
25 ans	329 €/mois	997 €/mois	98 700 €	33 334 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,36%

3 564 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-223 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 2p, LANTOSQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LANTOSQUE ↘ -25.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LANTOSQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 LANTOSQUE	66 500 €	2 463 €	27 m²	2	Voir
T3 ST MARTIN VESUBIE	65 000 €	2 031 €	32 m²	3	Voir
T3 ST MARTIN VESUBIE	65 000 €	2 031 €	32 m²	3	Voir
T2 LA BOLLENE VESUBIE	59 000 €	2 107 €	28 m²	2	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/11/2025	211 Che Des Condamines	129 000 €	40 m²	3 225 €
02/10/2025	4192 Rte De Pelasque	80 000 €	28 m²	2 857 €
24/06/2025	346 Che De La Baronne	15 500 €	30 m²	517 €
02/07/2024	5260 Viletta	43 500 €	29 m²	1 500 €
17/06/2024	5305 Clapiere	30 000 €	29 m²	1 034 €
23/04/2024	5397 Camari	85 500 €	16 m²	5 344 €
28/12/2023	5455 Mirail	62 000 €	29 m²	2 138 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).