479 000 €
T4
121 m²
LANTON
33138
-3%
vs marché
3 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LANTON (33138) • Cassy
Construction
1995
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
190 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
33138 LANTON – CASSY – MAISON 122 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – TERRASSE COUVERTE – GARAGE Et si votre prochaine maison vous donnait un air de vacances toute l'année À Cassy, cette m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 59 594 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 547 800 € | 86 762 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 136 742 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 193 922 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 714 000 € | 252 962 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
23 232 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (3,0%)
697 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 936 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
23 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 936 €
Mensualité crédit
- 2 222 €
Charges mensuelles
- 604 €
Cashflow négatif ⚠
-890 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Prix immobilier à Lanton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTON ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANTON
3 771-3 921€
134j
3 967-4 117€
159j
4 087-4 237€
133j
4 223-4 373€
184j
4 545-4 695€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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490 000 € | 3 289 € | 149 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 149 m² à LANTON |
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492 000 € | 4 354 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à LANTON |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 4 All Des Genets | 605 000 € | 140 m² | 4 321 € |
| 16/06/2026 | 50 Rte Du Pont Des Chevres | 393 000 € | 98 m² | 4 010 € |
| 11/06/2026 | 46 Av Des Lilas | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 04/06/2026 | 3 Av Des Magnolias | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 01/06/2026 | 15 Res Les Marines | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 28/05/2026 | 23 Av Des Fougeres | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 13/05/2026 | 8 All Surcouf | 654 000 € | 112 m² | 5 839 € |
| 16/04/2026 | 9001 Rte De Blagon | 632 500 € | 109 m² | 5 803 € |
| 09/04/2026 | 3 All Auguste Renoir | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 31/03/2026 | 11 Av Claude Debussy | 366 000 € | 120 m² | 3 050 € |
| 30/03/2026 | 8 All Du Tennis | 606 000 € | 106 m² | 5 717 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue De La Briquetterie | 356 640 € | 120 m² | 2 972 € |
| 19/03/2026 | 33 Rue Des Bergeronnettes | 362 000 € | 143 m² | 2 531 € |
| 25/02/2026 | 2 Rue Du Sabotier | 436 073 € | 114 m² | 3 825 € |
| 16/02/2026 | 63 Rte De Bordeaux | 417 500 € | 105 m² | 3 976 € |