990 000 €
T4
145 m²
LANTON
33138
+66%
vs marché
6 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
LANTON (33138)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 632 €
Prix net vendeur
947 368 €
Frais de notaire
+66 804 €
Émoluments
9 560 €
Droits & taxes
55 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 804 €
Capital à emprunter
1 056 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 787 €/mois | 38 748 €/mois | 1 074 108 € | 122 985 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 419 €/mois | 28 542 €/mois | 1 130 280 € | 179 157 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 851 €/mois | 20 761 €/mois | 1 233 180 € | 282 057 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 1 350 960 € | 399 837 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 1 473 300 € | 522 177 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
27 840 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 320 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 949 €/an
GLI (3,0%)
835 €/an
Vacance locative
2 319 €/an
Total charges
8 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 320 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
27 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 320 €
Mensualité crédit
- 4 593 €
Charges mensuelles
- 718 €
Cashflow négatif ⚠
-2 991 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Prix immobilier à Lanton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTON ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANTON
3 771-3 921€
134j
3 967-4 117€
159j
4 087-4 237€
133j
4 223-4 373€
184j
4 545-4 695€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANTON
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960 000 € | 5 818 € | 165 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 165 m² à LANTON |
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919 000 € | 6 338 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à LANTON |
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T5 LANTON
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899 000 € | 6 200 € | 145 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 145 m² à LANTON |
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899 000 € | 6 200 € | 145 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 145 m² à LANTON |
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899 000 € | 6 421 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à LANTON |
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899 000 € | 6 421 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à LANTON |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 All Des Genets | 605 000 € | 140 m² | 4 321 € |
| 01/06/2026 | 2 Res Du Renet | 775 950 € | 173 m² | 4 485 € |
| 21/05/2026 | 2 All Jacques Cartier | 793 400 € | 147 m² | 5 397 € |
| 07/05/2026 | 9 Av Du Pitey | 830 000 € | 160 m² | 5 188 € |
| 09/04/2026 | 3 All Auguste Renoir | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 31/03/2026 | 11 Av Claude Debussy | 366 000 € | 120 m² | 3 050 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue De La Briquetterie | 356 640 € | 120 m² | 2 972 € |
| 19/03/2026 | 33 Rue Des Bergeronnettes | 362 000 € | 143 m² | 2 531 € |
| 05/03/2026 | 7 All Duguay Trouin | 810 000 € | 157 m² | 5 159 € |
| 11/02/2026 | 2 Av De Mapouchet | 301 900 € | 150 m² | 2 013 € |
| 30/01/2026 | 9 Av Paul Valery | 533 000 € | 122 m² | 4 369 € |
| 05/01/2026 | 3 All Bougainville | 950 000 € | 134 m² | 7 090 € |
| 31/12/2025 | 22 Av De Moutchalette | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |
| 12/12/2025 | 3 Av Jean Bart | 925 000 € | 149 m² | 6 208 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue De L Abbe Wolf | 470 000 € | 142 m² | 3 310 € |