774 000 €
T5
105 m²
LANTON
33138
+73%
vs marché
7 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit774 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LANTON (33138)
Terrain
880 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 330 €
Prix net vendeur
740 670 €
Frais de notaire
+52 627 €
Émoluments
7 578 €
Droits & taxes
43 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 627 €
Capital à emprunter
826 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 897 €/mois | 29 991 €/mois | 831 348 € | 87 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 270 €/mois | 22 030 €/mois | 872 400 € | 128 436 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 947 520 € | 203 556 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 1 031 040 € | 287 076 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 1 123 200 € | 379 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
13 860 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-4 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANTON ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANTON
3 462-3 612€
116j
3 605-3 755€
217j
4 208-4 358€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 1 Av Jacques Offenbach | 424 160 € | 90 m² | 4 713 € |
| 27/11/2025 | 18 Rte Du Pont Des Chevres | 379 830 € | 95 m² | 3 998 € |
| 18/11/2025 | 62b Av Des Lilas | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 31/10/2025 | 21 Res Hameau La Renardiere | 425 000 € | 89 m² | 4 775 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue De L Hotel De Ville | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 24/10/2025 | 9 Rue Des Albatros | 273 896 € | 88 m² | 3 112 € |
| 23/10/2025 | 5 Res La Lisiere De Blagon | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 25/09/2025 | 21 Av Rosa Bonheur | 348 400 € | 101 m² | 3 450 € |
| 23/09/2025 | 1 All Suffren | 457 500 € | 85 m² | 5 382 € |
| 28/08/2025 | 46 Av De La Republique | 391 500 € | 102 m² | 3 838 € |
| 01/08/2025 | 6 All Duquesne | 1 081 000 € | 107 m² | 10 103 € |
| 01/08/2025 | 23 Rte Le Lenan | 461 000 € | 120 m² | 3 842 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De L Hotel De Ville | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Des Bouviers | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |