703 000 €
T4
110 m²
LANTON
33138
+56%
vs marché
6 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit703 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LANTON (33138)
Terrain
844 m²
Jardin
DPE
D
172 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
703 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 273 €
Prix net vendeur
672 727 €
Frais de notaire
+47 966 €
Émoluments
6 926 €
Droits & taxes
39 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
750 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
750 966 €
Capital à emprunter
750 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 992 €/mois | 27 248 €/mois | 755 328 € | 79 459 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 605 €/mois | 20 015 €/mois | 792 600 € | 116 731 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 782 €/mois | 14 491 €/mois | 860 760 € | 184 891 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 936 480 € | 260 611 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 1 020 600 € | 344 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
14 520 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-3 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTON ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANTON
3 990-4 140€
227j
4 155-4 305€
123j
4 303-4 453€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 1 Av Jacques Offenbach | 424 160 € | 90 m² | 4 713 € |
| 27/11/2025 | 18 Rte Du Pont Des Chevres | 379 830 € | 95 m² | 3 998 € |
| 31/10/2025 | 21 Res Hameau La Renardiere | 425 000 € | 89 m² | 4 775 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue De L Hotel De Ville | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 24/10/2025 | 9 Rue Des Albatros | 273 896 € | 88 m² | 3 112 € |
| 23/10/2025 | 5 Res La Lisiere De Blagon | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 25/09/2025 | 21 Av Rosa Bonheur | 348 400 € | 101 m² | 3 450 € |
| 28/08/2025 | 46 Av De La Republique | 391 500 € | 102 m² | 3 838 € |
| 01/08/2025 | 23 Rte Le Lenan | 461 000 € | 120 m² | 3 842 € |
| 01/08/2025 | 6 All Duquesne | 1 081 000 € | 107 m² | 10 103 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De L Hotel De Ville | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Des Bouviers | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 09/07/2025 | 29ter Rte De Bordeaux | 395 390 € | 89 m² | 4 443 € |
| 23/06/2025 | 3 All Des Cormorans | 316 840 € | 123 m² | 2 576 € |