318 412 €
Maison
98 m²
LANTA
31570
Retirée
+54%
vs marché
3 249
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 98 m²
LANTA (31570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 162 €
Prix net vendeur
303 250 €
Frais de notaire
+22 625 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 037 €
Capital à emprunter
341 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 36 039 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 84 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 118 347 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 156 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 936 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST PIERRE DE LAGES
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338 000 € | 3 380 € | 100 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 8 Av De Toulouse | 457 600 € | 115 m² | 3 979 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Des Perdrix | 355 500 € | 99 m² | 3 591 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Du Moulin | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 24/07/2025 | 5 Pescajou | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 04/07/2025 | 56 Fontenilles | 223 289 € | 95 m² | 2 350 € |
| 12/12/2024 | 245 Le Village | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 11/12/2024 | 29 Av D Occitanie | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 04/12/2024 | 4 Av De La Gare | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 27/08/2024 | 12 Che De Latour | 302 000 € | 83 m² | 3 639 € |
| 08/07/2024 | 21ter Route De Preserville | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 22/03/2024 | 1ter Che Des Ecoles | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 15/11/2023 | 3 Lot Le Village | 280 870 € | 90 m² | 3 121 € |