83 800 €
T5
95 m²
LANSAC
66720
+44%
vs marché
882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 800 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LANSAC (66720) • Lansac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 990 €
Prix net vendeur
79 810 €
Frais de notaire
+7 299 €
Émoluments
1 241 €
Droits & taxes
4 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 099 €
Capital à emprunter
91 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 655 € | 3,20% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 14 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 531 € | 3,45% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,96%
12 540 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 29 Pl De La Republique | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 25/07/2024 | 8 Village | 72 400 € | 93 m² | 778 € |
| 21/05/2024 | 29 Pl De La Republique | 45 000 € | 77 m² | 584 € |