129 175 €
T4
64 m²
LANSAC
33710
+2%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 175 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LANSAC (33710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 151 €
Prix net vendeur
123 024 €
Frais de notaire
+10 264 €
Émoluments
1 656 €
Droits & taxes
7 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 439 €
Capital à emprunter
139 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 785 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 34 345 € | 3,35% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 48 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 64 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
8 448 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LANSAC ↘ -4.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURG
|
123 000 € | 1 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 9 Berri | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 28/05/2025 | 11 Le Sablard | 650 000 € | 62 m² | 10 484 € |
| 28/04/2025 | 8 Rte Des Androns | 110 880 € | 70 m² | 1 584 € |
| 19/04/2024 | 71a Joubert | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |