159 000 €
T3
87 m²
LANRODEC
22170
+13%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
LANRODEC (22170) • Lanrodec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
11 484 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LANRODEC ↗ +40.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANRODEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1b Rue De Keriou | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue De Kersteun | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Des Ecoliers | 78 500 € | 70 m² | 1 121 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Residence De Pors Hery | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 23/09/2024 | 11 Imp De La Fontaine | 352 420 € | 105 m² | 3 356 € |
| 05/08/2024 | 14 Rue De La Villeneuve | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 23/07/2024 | 7 Lot De L'eglise | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 29/04/2024 | 17 Resmarec | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 17/04/2024 | 3 Ven De Kersteun | 47 000 € | 84 m² | 560 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue De La Villeneuve | 395 622 € | 100 m² | 3 956 € |
| 13/10/2023 | 5456 Kerhors | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 08/06/2023 | 4 Kerguillerme | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |