149 300 €
T3
87 m²
LANRODEC
22170
+7%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 300 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
LANRODEC (22170) • Lanrodec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 110 €
Prix net vendeur
142 190 €
Frais de notaire
+11 579 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 879 €
Capital à emprunter
160 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 161 784 € | 16 993 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 25 009 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 73 909 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
11 484 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LANRODEC ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANRODEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1b Rue De Keriou | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue De Kersteun | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Des Ecoliers | 78 500 € | 70 m² | 1 121 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Residence De Pors Hery | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 23/09/2024 | 11 Imp De La Fontaine | 352 420 € | 105 m² | 3 356 € |
| 05/08/2024 | 14 Rue De La Villeneuve | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 23/07/2024 | 7 Lot De L'eglise | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 29/04/2024 | 17 Resmarec | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 17/04/2024 | 3 Ven De Kersteun | 47 000 € | 84 m² | 560 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue De La Villeneuve | 395 622 € | 100 m² | 3 956 € |
| 13/10/2023 | 5456 Kerhors | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |