99 900 €

T4 84 m²

LANRIVAIN 22480

+9% vs marché

1 189 €/m²

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Agences 1

#byW8z 99 900 €

Maison • 4 pièces • 84 m²

LANRIVAIN (22480)

Terrain 14 100 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE G 409 kWh/m²

GES G 117 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose : Découvrez ce corps de ferme traditionnel en pierres, alliant authenticité et opportunité de rénovation, idéal pour les amateurs d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 757 €

Prix net vendeur 95 143 €

Frais de notaire +8 351 €

Émoluments 1 388 €

Droits & taxes 5 613 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 251 €

Capital à emprunter 108 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	108 864 €	11 439 €	3,20%
10 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	114 240 €	16 815 €	3,25%
15 ans	689 €/mois	2 088 €/mois	124 020 €	26 595 €	3,35%
20 ans	563 €/mois	1 706 €/mois	135 120 €	37 695 €	3,45%
25 ans	490 €/mois	1 485 €/mois	147 000 €	49 575 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,10%

11 088 €/an

Rendement net

6,98%

après charges

Cashflow

+2 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, LANRIVAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LANRIVAIN ↗ +29.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LANRIVAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bAvLI Actuel	99 900 €	-
#byW8z	99 900 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ST NICOLAS DU PELEM	87 000 €	853 €	102 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	5131 Le Guiaudet	30 000 €	84 m²	357 €
16/09/2025	5144 Le Magouron	75 000 €	70 m²	1 071 €
26/06/2025	5023 Kerpin	35 000 €	103 m²	340 €
06/12/2024	5277 Bodinel	128 500 €	98 m²	1 311 €
08/11/2024	5280 Kerily	60 000 €	90 m²	667 €
23/10/2024	4 Rue Kreisker	16 000 €	72 m²	222 €
02/09/2024	5234 La Villeneuve	20 000 €	88 m²	227 €
22/07/2024	5294 La Salle	54 400 €	92 m²	591 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).