85 000 €

T4 66 m²

LANRELAS 22250

+2% vs marché

1 288 €/m²

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85 000 €

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Maison • 4 pièces • 66 m²

TRAVAUX

LANRELAS (22250)

Terrain 1 494 m²

Calme Jardin Cheminée Agrandissable

Iad France - Sabrina LORILLEC vous propose : Maison de caractère en pierre et terre – Potentiel exceptionnel de plus de 200 m² à rénover sur parcelle totale de 1490 m². Amoureux de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 048 €

Prix net vendeur 80 952 €

Frais de notaire +7 378 €

Émoluments 1 252 €

Droits & taxes 4 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 378 €

Capital à emprunter 92 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	92 904 €	9 764 €	3,20%
10 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	97 440 €	14 300 €	3,25%
15 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	105 840 €	22 700 €	3,35%
20 ans	482 €/mois	1 461 €/mois	115 680 €	32 540 €	3,50%
25 ans	421 €/mois	1 276 €/mois	126 300 €	43 160 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,18%

9 504 €/an

Rendement net

7,42%

après charges

Cashflow

+132 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (3,0%) 285 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 193 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 792 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 504 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 792 €

Mensualité crédit - 394 €

Charges mensuelles - 266 €

Cashflow positif ✔ +132 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 4p, LANRELAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LANRELAS ↘ -0.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LANRELAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	5 Rue Du Mene	55 000 €	80 m²	688 €
01/08/2025	35 La Croix Soquet	85 000 €	60 m²	1 417 €
08/07/2025	8 La Ville Es Jeuneux	50 000 €	80 m²	625 €
04/07/2025	7 Moulin De La Guenais	26 500 €	65 m²	408 €
04/07/2025	9 Rue Du Mene	162 000 €	70 m²	2 314 €
20/02/2025	7 Rue Du Mene	25 000 €	80 m²	313 €
07/05/2024	7 Moulin De La Guenais	18 000 €	65 m²	277 €
09/04/2024	17 Le Tocard	120 000 €	70 m²	1 714 €
09/04/2024	19 Le Tocard	120 000 €	55 m²	2 182 €
08/04/2024	9 La Borgnais	77 000 €	81 m²	951 €
10/11/2023	5208a La Brousse	19 000 €	68 m²	279 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).