154 441 €

T5 91 m²

LANRELAS 22250

+25% vs marché

1 697 €/m²

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154 441 €

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Maison • 5 pièces • 91 m²

LANRELAS (22250)

Jardin Garage

DPE A

GES A

Maison neuve à construire AMANDIER_3CH_91_V1 BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Sa forme extérieure en L fait de ce modèle l'allier des terrains pour vous offrir une surface habitable géné...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 441 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 354 €

Prix net vendeur 147 087 €

Frais de notaire +11 914 €

Émoluments 1 886 €

Droits & taxes 8 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 355 €

Capital à emprunter 166 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 988 €/mois	6 024 €/mois	166 992 €	17 273 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 460 €/mois	4 424 €/mois	175 200 €	25 481 €	3,20%
15 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	190 080 €	40 361 €	3,30%
20 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	206 640 €	56 921 €	3,40%
25 ans	750 €/mois	2 273 €/mois	225 000 €	75 281 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,78%

12 012 €/an

Rendement net

4,90%

après charges

Cashflow

-286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, LANRELAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANRELAS ↗ +4.1% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANRELAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	5 Rue Du Mene	55 000 €	80 m²	688 €
07/10/2025	9 Kerbeneuc	190 000 €	90 m²	2 111 €
08/07/2025	8 La Ville Es Jeuneux	50 000 €	80 m²	625 €
23/04/2025	24 La Gravelle	55 000 €	105 m²	524 €
20/02/2025	7 Rue Du Mene	25 000 €	80 m²	313 €
27/09/2024	11 Rue Des Aulnaies	130 000 €	108 m²	1 204 €
17/09/2024	11 Saint Regent	90 000 €	93 m²	968 €
08/04/2024	9 La Borgnais	77 000 €	81 m²	951 €
22/03/2024	1 La Houilnais	55 000 €	100 m²	550 €
06/10/2023	8 Rue Du Clos Fleuri	157 000 €	101 m²	1 554 €
28/07/2023	6 Le Pont Sorgnet	135 000 €	88 m²	1 534 €
24/05/2023	10 Rue De La Chesnaie	109 000 €	78 m²	1 397 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).