92 600 €
T4
88 m²
LANOUEE
56120
-40%
vs marché
1 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 600 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LANOUEE (56120) • Lanouée
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 410 €
Prix net vendeur
88 190 €
Frais de notaire
+7 875 €
Émoluments
1 322 €
Droits & taxes
5 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 475 €
Capital à emprunter
100 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 100 884 € | 10 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 135 900 € | 45 473 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
11 616 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANOUEE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANOUEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLEUGRIFFET
|
99 620 € | 1 200 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5259 Le Bourg Les Forges | 32 000 € | 98 m² | 327 € |
| 09/09/2025 | 11 Rue Eugene Denis | 65 500 € | 70 m² | 936 € |
| 06/08/2025 | 3 Rue Charles De Janze | 135 850 € | 73 m² | 1 861 € |
| 11/07/2025 | 21b Bel Orient | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 20/06/2025 | 5073 Le Plessis Jaulme | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 19/06/2025 | 5092 Les Croix | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 30/05/2025 | 5066 La Ville-es-guilloux | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Des Chataigniers | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 28/04/2025 | 5055 Le Pas Aux Biches | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 15/04/2025 | 5222 La Clouterie | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Du Paradis | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 30/01/2025 | 5189 Le Camper | 127 910 € | 72 m² | 1 777 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Du Calvaire | 25 800 € | 94 m² | 274 € |
| 18/12/2024 | 5146 Le Basbo | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 16/12/2024 | 5388 Bocneuf La Riviere | 147 645 € | 100 m² | 1 476 € |