269 000 €
T4
95 m²
LANNION
22300
+17%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LANNION (22300) • Park Nevez-Buhulien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 540 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANNION ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANNION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANNION
2 714-2 864€
38j
2 873-3 023€
212j
3 137-3 287€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANNION
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T5 LANNION
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T5 LANNION
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270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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T5 BEG LEGUER SERVEL
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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267 800 € | 2 435 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEG LEGUER SERVEL
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T6 LANNION
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267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 CAOUENNEC LANVEZEAC
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T5 CAOUENNEC LANVEZEAC
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273 800 € | 2 913 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BEG LEGUER SERVEL
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262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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261 500 € | 2 906 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 All Des Ajoncs | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Saint-nicolas | 346 000 € | 110 m² | 3 145 € |
| 18/12/2025 | 8 Ven An Hanter Lanneg | 266 425 € | 97 m² | 2 747 € |
| 25/11/2025 | 5 Imp Des Bruyeres | 251 638 € | 97 m² | 2 594 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue Glenmor | 220 900 € | 95 m² | 2 325 € |
| 19/11/2025 | 33 Rue Du Hingard | 296 800 € | 110 m² | 2 698 € |
| 14/11/2025 | 34b Rue De Kervenno | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 14/11/2025 | 179 Rte De Minihy Servel | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 06/11/2025 | 177 Rte De Minihy Servel | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 05/11/2025 | 53 Av D'alsace | 276 000 € | 109 m² | 2 532 € |
| 03/11/2025 | 47 Av D'alsace | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 21/10/2025 | 5 Rue Auguste Glaziou | 205 400 € | 95 m² | 2 162 € |
| 17/10/2025 | 69 Av D'alsace | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 17/10/2025 | 11 Ven Lanneg Gleb | 271 500 € | 93 m² | 2 919 € |
| 13/10/2025 | 9021 Rusquet | 111 000 € | 84 m² | 1 321 € |