832 000 €
T6
151 m²
LANNION
22300
+120%
vs marché
5 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit832 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
LANNION (22300) • Park Nevez-Buhulien
Terrain
1 483 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
832 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
888 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
888 697 €
Capital à emprunter
888 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 623 €/mois | 32 191 €/mois | 892 332 € | 92 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 797 €/mois | 23 627 €/mois | 935 640 € | 135 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 640 €/mois | 17 091 €/mois | 1 015 200 € | 215 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 598 €/mois | 13 933 €/mois | 1 103 520 € | 303 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 1 201 200 € | 401 373 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
19 932 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-4 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANNION ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LANNION
2 216-2 366€
146j
2 328-2 478€
163j
2 485-2 635€
144j
2 836-2 986€
56j
2 985-3 135€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LANNION
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832 000 € | 5 510 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 LANNION
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832 000 € | 5 510 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 LANNION
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832 000 € | 5 510 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MICHEL EN GREVE
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825 000 € | 5 464 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MICHEL EN GREVE
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825 000 € | 5 464 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Du Commandant Cousteau | 372 750 € | 125 m² | 2 982 € |
| 17/12/2025 | 101 Rue De L'aerodrome | 293 500 € | 124 m² | 2 367 € |
| 05/12/2025 | 9005 Rue De L'eglise-buhulien | 217 300 € | 180 m² | 1 207 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Du Muguet | 227 000 € | 122 m² | 1 861 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Sully Prudhomme | 299 900 € | 144 m² | 2 083 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Convenant Lamouroux | 320 000 € | 148 m² | 2 162 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Des Freres Laurent | 245 283 € | 120 m² | 2 044 € |
| 30/09/2025 | 49 Che Du Moulin A Vent | 655 000 € | 149 m² | 4 396 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Edouard Ollivro | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue Angela Duval | 166 000 € | 123 m² | 1 350 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue Du Pere Et Freres Provost | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 01/08/2025 | 37b Rue De Treguier | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 16/07/2025 | 29 Rue De Ploubezre | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 09/07/2025 | 8 Res Breiz | 300 652 € | 159 m² | 1 891 € |
| 08/07/2025 | 211 Rte De Beg Leguer Servel | 440 000 € | 137 m² | 3 212 € |