396 200 €
Maison
120 m²
LANNEBERT
22290
Retirée
+130%
vs marché
3 302
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 120 m²
LANNEBERT (22290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 061 €
Prix net vendeur
379 139 €
Frais de notaire
+27 830 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 030 €
Capital à emprunter
424 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 131 €/mois | 15 548 €/mois | 431 004 € | 49 377 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 453 480 € | 71 853 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 494 820 € | 113 193 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 542 160 € | 160 533 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 209 373 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
18 720 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
6 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 1 838 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-781 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 2 Poul Ranet | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 21/06/2025 | 4 Clos Du Chene | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 10/06/2025 | 16 Le Bourg | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 06/03/2025 | 15 Le Guivoas | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Vras | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 09/10/2024 | 1 Le Pente | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 27/08/2024 | 17 Traou Goaziou | 152 000 € | 132 m² | 1 152 € |