457 950 €
T8
250 m²
LANMEUR
29620
-13%
vs marché
1 832
€/m²
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Maison • 8 pièces • 250 m²
LANMEUR (29620) • Lanmeur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 613 €
Prix net vendeur
440 337 €
Frais de notaire
+32 027 €
Émoluments
4 698 €
Droits & taxes
25 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 977 €
Capital à emprunter
489 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 849 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 517 080 € | 76 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 120 621 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 170 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 665 700 € | 224 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
33 000 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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