251 904 €

T5 101 m²

LANILDUT 29840

-14% vs marché

2 494 €/m²

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251 904 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

LANILDUT (29840)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 251 904 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 848 €

Prix net vendeur 241 056 €

Frais de notaire +18 359 €

Émoluments 2 787 €

Droits & taxes 14 222 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 270 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 270 263 €

Capital à emprunter 270 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	271 824 €	28 588 €	3,20%
10 ans	2 377 €/mois	7 203 €/mois	285 240 €	42 004 €	3,25%
15 ans	1 721 €/mois	5 215 €/mois	309 780 €	66 544 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 411 €/mois	4 276 €/mois	338 640 €	95 404 €	3,50%
25 ans	1 231 €/mois	3 730 €/mois	369 300 €	126 064 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,33%

10 908 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-580 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 909 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 764 €/an

GLI (3,0%) 327 €/an

Vacance locative 909 €/an

Total charges 3 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 909 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 10 908 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 909 €

Mensualité crédit - 1 168 €

Charges mensuelles - 320 €

Cashflow négatif ⚠ -580 €

Ratio couverture 129%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, LANILDUT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANILDUT ↗ +4% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANILDUT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	21 Rte De Pors An Eis Vinis	397 116 €	80 m²	4 964 €
11/12/2024	8 Rte De Mezancou	290 230 €	103 m²	2 818 €
05/12/2024	7 Rte De Kernioc	400 000 €	87 m²	4 598 €
31/10/2024	24 Rte De Mezancou	320 000 €	115 m²	2 783 €
28/08/2024	35 Rte De Breles	196 000 €	85 m²	2 306 €
31/07/2024	13 Rue Hent Mez Ar Goff	258 950 €	104 m²	2 490 €
04/07/2024	36 Rte De Breles	257 000 €	106 m²	2 425 €
14/12/2023	15 Rte De Pors An Eis Vinis	140 000 €	89 m²	1 573 €
22/11/2023	37 Rte Des Linious	248 000 €	96 m²	2 583 €
30/10/2023	2 Rte De Port Blanc	381 570 €	120 m²	3 180 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).