244 000 €
T5
89 m²
LANILDUT
29840
-4%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LANILDUT (29840)
Terrain
876 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 653 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 64 473 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 90 813 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 120 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 748 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANILDUT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANILDUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 3 Rue De Roch Melen | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 09/08/2025 | 1 Rue De Roch Melen | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 27/05/2025 | 8 Rte Des Linious | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 28/04/2025 | 21 Rte De Pors An Eis Vinis | 397 116 € | 80 m² | 4 964 € |
| 05/03/2025 | 4 Imp De Kerstrat | 722 369 € | 72 m² | 10 033 € |
| 11/12/2024 | 8 Rte De Mezancou | 290 230 € | 103 m² | 2 818 € |
| 05/12/2024 | 7 Rte De Kernioc | 400 000 € | 87 m² | 4 598 € |
| 28/08/2024 | 35 Rte De Breles | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 09/08/2024 | 49 Rte De L'aber Ildut | 199 570 € | 76 m² | 2 626 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Hent Mez Ar Goff | 258 950 € | 104 m² | 2 490 € |
| 04/07/2024 | 36 Rte De Breles | 257 000 € | 106 m² | 2 425 € |
| 14/12/2023 | 15 Rte De Pors An Eis Vinis | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 22/11/2023 | 37 Rte Des Linious | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |