321 877 €
T5
130 m²
LANHOUARNEAU
29430
+18%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 877 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LANHOUARNEAU (29430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 877 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 861 €
Prix net vendeur
308 016 €
Frais de notaire
+22 951 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 828 €
Capital à emprunter
344 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 346 836 € | 36 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 363 960 € | 53 615 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 84 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 119 735 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 158 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
17 160 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANHOUARNEAU ↗ +23% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANHOUARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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281 430 € | 1 804 € | 156 m² | 7 | Voir |
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281 430 € | 1 816 € | 155 m² | 7 | Voir |
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281 430 € | 1 793 € | 157 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 333 Rue Du Candy | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 12/03/2025 | 123 Rue Per Jakez Helias | 232 400 € | 117 m² | 1 986 € |
| 31/01/2025 | 211 Rue Du Stade | 253 000 € | 126 m² | 2 008 € |
| 02/08/2023 | 5078 Kergollay | 242 000 € | 148 m² | 1 635 € |
| 30/06/2023 | 110 Rue Per Jakez Helias | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |