237 831 €
Maison
86 m²
LANHOUARNEAU
29430
+15%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 831 €
Maison • 86 m²
LANHOUARNEAU (29430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 831 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 325 €
Prix net vendeur
226 506 €
Frais de notaire
+17 361 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 192 €
Capital à emprunter
255 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 256 620 € | 26 948 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 608 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 828 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 88 568 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 117 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 352 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2025 | 7007c Rue Du Calvaire | 165 800 € | 77 m² | 2 153 € |
| 10/10/2025 | 14 Lot Les Marronniers | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Du Manoir | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 26/04/2025 | 38 Pl Meur | 209 500 € | 72 m² | 2 910 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue Des Hortensias | 203 000 € | 101 m² | 2 010 € |
| 22/03/2024 | 5160 Buors Bras | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 13/02/2024 | 313 Rue Du Manoir | 154 206 € | 71 m² | 2 172 € |
| 01/09/2023 | 117 Rue Du Manoir | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 31/07/2023 | 1985f Ar Baradozic | 167 500 € | 89 m² | 1 882 € |
| 21/06/2023 | 111 Rue D Arvor | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |