231 440 €
T8
114 m²
LANHOUARNEAU
29430
+8%
vs marché
2 030
€/m²
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Créer un compte gratuit231 440 €
Maison • 8 pièces • 114 m²
LANHOUARNEAU (29430)
Terrain
1 142 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 966 €
Prix net vendeur
221 474 €
Frais de notaire
+17 016 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 456 €
Capital à emprunter
248 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 112 090 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
15 048 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 14 Lot Les Marronniers | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 10/09/2025 | 333 Rue Du Candy | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 12/03/2025 | 123 Rue Per Jakez Helias | 232 400 € | 117 m² | 1 986 € |
| 31/01/2025 | 211 Rue Du Stade | 253 000 € | 126 m² | 2 008 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue Des Hortensias | 203 000 € | 101 m² | 2 010 € |
| 30/06/2023 | 110 Rue Per Jakez Helias | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |