200 948 €
T4
75 m²
LANGUIDIC
56440
+22%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 948 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LANGUIDIC (56440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 569 €
Prix net vendeur
191 379 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 900 €
Capital à emprunter
215 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 217 140 € | 22 830 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 227 880 € | 33 570 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 53 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 970 € | 3,45% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 99 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
9 900 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGUIDIC ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGUIDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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211 771 € | 2 277 € | 93 m² | 4 | Voir |
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216 764 € | 2 710 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Cite Cougard | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 04/12/2025 | 344 Saint Etienne | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 20/11/2025 | 25 Che Yvonne Jean Haffen | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 19/11/2025 | 207 Kerdanue | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 14/11/2025 | 64a Rue Du Commerce | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 12/11/2025 | 800d Lann Menhir | 138 142 € | 74 m² | 1 867 € |
| 12/11/2025 | 396 Mane Trevedec | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/10/2025 | 234 Pont Augan | 187 000 € | 57 m² | 3 281 € |
| 22/10/2025 | 16 Rue De La Resistance | 25 000 € | 77 m² | 325 € |
| 22/10/2025 | 475 Kermoisan | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 20/10/2025 | 67 Pont Er Pache | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 14/10/2025 | 9003 Kergollair | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 14/10/2025 | 38 Vaihuen | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 10/10/2025 | 3b Imp Des Bruyeres | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 16/09/2025 | 95 Lambezegan | 214 900 € | 88 m² | 2 442 € |