141 200 €
T2
52 m²
LANGUIDIC
56440
+10%
vs marché
2 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 200 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
LANGUIDIC (56440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 724 €
Prix net vendeur
134 476 €
Frais de notaire
+11 050 €
Émoluments
1 766 €
Droits & taxes
7 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 250 €
Capital à emprunter
152 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 153 132 € | 16 107 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 655 € | 3,25% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 815 € | 3,45% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 69 975 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
6 864 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANGUIDIC ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANGUIDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 234 Pont Augan | 187 000 € | 57 m² | 3 281 € |
| 20/10/2025 | 67 Pont Er Pache | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 14/10/2025 | 30 Chem Emile Bernard | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 30/08/2025 | 36 Rue Des Sabotiers | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 20/08/2025 | 6 Manechelaud | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 08/08/2025 | 80 Rte Des Daims | 191 500 € | 55 m² | 3 482 € |
| 16/06/2025 | 20 Rue Des Sabotiers | 129 000 € | 69 m² | 1 870 € |
| 30/04/2025 | 282 Ganquis Vrehan | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 10/04/2025 | 148 Kerblayo | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 27/03/2025 | 821 Lann Menhir | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/03/2025 | 134 Kerbachic | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 25/03/2025 | 112 Hent Park Ahin | 179 300 € | 56 m² | 3 202 € |
| 24/03/2025 | 479 Kerollaire | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 23/11/2024 | 228 Kerblehan | 149 000 € | 42 m² | 3 548 € |
| 23/09/2024 | 378 Talhoet Spinifort | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |