211 771 €
Bien
93 m²
LANGUIDIC
56440
Retirée
N/A
vs marché
2 277
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 93 m²
NEUF
LANGUIDIC (56440)
Exposition Sud
Jardin
Opportunité rare dans un lotissement agréable : terrain de 466 m² offrant une belle exposition Sud, idéal pour une maison lumineuse. Viabilisé, il bénéficie d'un cadre de vie prati...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 771 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 084 €
Prix net vendeur
201 687 €
Frais de notaire
+15 659 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 430 €
Capital à emprunter
227 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 24 045 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 35 313 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 953 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 993 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 104 313 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
12 276 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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