364 040 €
T7
178 m²
LANGUIDIC
56440
-17%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 040 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
LANGUIDIC (56440)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 040 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 002 €
Prix net vendeur
350 038 €
Frais de notaire
+25 834 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 874 €
Capital à emprunter
389 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 391 440 € | 40 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 410 520 € | 59 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 445 320 € | 94 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 484 080 € | 133 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 527 100 € | 176 214 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
23 496 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 20 Chem Des Papillons | 210 000 € | 152 m² | 1 382 € |
| 20/11/2025 | 51 Che Des Chevaliers | 352 500 € | 196 m² | 1 798 € |
| 25/08/2025 | 11 Imp De St Urlo | 290 000 € | 174 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue De La Resistance | 259 000 € | 150 m² | 1 727 € |
| 16/05/2025 | 1ter Rue Auguste Brizeux | 328 000 € | 147 m² | 2 231 € |
| 26/03/2025 | 86 Saint Etienne | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 19/02/2025 | 66 Hent Kavenn Albin | 539 850 € | 200 m² | 2 699 € |
| 14/02/2025 | 53 Imp De La Fromagerie | 220 000 € | 161 m² | 1 366 € |
| 25/07/2024 | 1833 Kerassio | 360 000 € | 163 m² | 2 209 € |
| 08/07/2024 | 177 Metairie Du Parc | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |
| 15/03/2024 | 21 Pl Gen De Gaulle | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |
| 24/01/2024 | 1255a Lanveur | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 23/11/2023 | 491 Keroch | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 17/10/2023 | 43 Saint Germain | 480 000 € | 197 m² | 2 437 € |
| 13/10/2023 | 5001 Kerblehan | 360 000 € | 149 m² | 2 416 € |