125 000 €
T2
51 m²
LANGUIDIC
56440
+24%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LANGUIDIC (56440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
6 732 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LANGUIDIC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Lucie Aubrac | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Lucie Aubrac | 94 000 € | 47 m² | 2 000 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Colloter | 235 890 € | 35 m² | 6 740 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Lucie Aubrac | 81 000 € | 47 m² | 1 723 € |
| 02/08/2024 | 1506 Rue Du Colloter | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Lucie Aubrac | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 23/05/2024 | 19 Rue De La Mairie | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Lucie Aubrac | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 27/11/2023 | 1 Rue Lucie Aubrac | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |