245 466 €
T6
140 m²
LANGUIDIC
56440
-15%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 466 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LANGUIDIC (56440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 466 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 570 €
Prix net vendeur
234 896 €
Frais de notaire
+17 936 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 402 €
Capital à emprunter
263 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 899 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 91 499 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 120 839 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
18 480 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGUIDIC → -0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANGUIDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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218 500 € | 1 550 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGUIDIC
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218 499 € | 1 550 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Vergers | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 15/12/2025 | 171 Pont Neuf | 235 000 € | 126 m² | 1 865 € |
| 02/12/2025 | 20 Chem Des Papillons | 210 000 € | 152 m² | 1 382 € |
| 19/11/2025 | 216 Che Du Ramoneur | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 29/08/2025 | 304 Kerguyonvarh | 172 500 € | 130 m² | 1 327 € |
| 22/08/2025 | 27 Rue Georges Cadoudal | 175 250 € | 113 m² | 1 551 € |
| 13/08/2025 | 35 Rue De La Resistance | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 12/08/2025 | 373 Saint Donatien | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 07/08/2025 | 80 Mane Berenne | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 15/07/2025 | 968 Poulvern | 268 000 € | 114 m² | 2 351 € |
| 30/06/2025 | 77 Lambezegan | 321 900 € | 130 m² | 2 476 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue De La Resistance | 259 000 € | 150 m² | 1 727 € |
| 16/05/2025 | 1ter Rue Auguste Brizeux | 328 000 € | 147 m² | 2 231 € |
| 30/04/2025 | 297 Keryvon | 100 000 € | 138 m² | 725 € |
| 30/04/2025 | 422 Kerglerec | 217 000 € | 129 m² | 1 682 € |