121 000 €
T2
205 m²
LANGUEUX
22360
-76%
vs marché
590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 2 pièces • 205 m²
LANGUEUX (22360)
Terrain
311 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 654 €
Prix net vendeur
116 346 €
Frais de notaire
+9 806 €
Émoluments
1 592 €
Droits & taxes
6 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 806 €
Capital à emprunter
130 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 131 544 € | 13 819 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 138 000 € | 20 275 € | 3,25% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 32 215 € | 3,35% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 45 475 € | 3,45% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 60 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,36%
27 060 €/an
Rendement net
14,23%
après charges
Cashflow
+792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LANGUEUX ↗ +14.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANGUEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 24 Rue De Brest | 275 000 € | 216 m² | 1 273 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Pres Joies | 615 000 € | 188 m² | 3 271 € |
| 03/07/2025 | 46b Rue Du Tertrain | 625 000 € | 204 m² | 3 064 € |
| 01/04/2025 | 4 Av Achille Du Clezieux | 197 500 € | 198 m² | 997 € |
| 01/02/2025 | 9 Rue Du Champ Pleven | 400 000 € | 208 m² | 1 923 € |
| 08/04/2024 | 8 Imp Du Vau Herve | 570 000 € | 178 m² | 3 202 € |
| 23/03/2024 | 5 Rue Stephane Hessel | 410 000 € | 164 m² | 2 500 € |
| 25/07/2023 | 28c Rue Mathurin Morin | 370 100 € | 173 m² | 2 139 € |
| 21/07/2023 | 7 Rue De Bretagne | 366 500 € | 169 m² | 2 169 € |