358 680 €
T6
238 m²
LANGUEUX
22360
-33%
vs marché
1 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 680 €
Maison • 6 pièces • 238 m²
LANGUEUX (22360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 795 €
Prix net vendeur
344 885 €
Frais de notaire
+25 481 €
Émoluments
3 783 €
Droits & taxes
20 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 161 €
Capital à emprunter
384 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 133 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 522 000 € | 176 256 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
31 416 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGUEUX ↗ +1.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 24 Rue De Brest | 275 000 € | 216 m² | 1 273 € |
| 08/07/2025 | 40 Rue Des Champs Renaud | 621 003 € | 250 m² | 2 484 € |
| 03/07/2025 | 46b Rue Du Tertrain | 625 000 € | 204 m² | 3 064 € |
| 01/04/2025 | 4 Av Achille Du Clezieux | 197 500 € | 198 m² | 997 € |
| 01/02/2025 | 9 Rue Du Champ Pleven | 400 000 € | 208 m² | 1 923 € |
| 11/10/2023 | 4 Rue Du Pre Au Sec | 1 025 000 € | 258 m² | 3 973 € |