321 000 €
T6
115 m²
LANGROLAY SUR RANCE
22490
-0%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LANGROLAY SUR RANCE (22490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 823 €
Prix net vendeur
307 177 €
Frais de notaire
+22 894 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 894 €
Capital à emprunter
343 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 155 196 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
15 180 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGROLAY SUR RANCE ↗ +2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANGROLAY SUR RANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 9 Le Clos De Dessous | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 02/08/2024 | 11 Le Clos Des Chenes | 269 200 € | 111 m² | 2 425 € |
| 08/12/2023 | 12 Rue Des Hauts De Rance | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 24/11/2023 | 15 Le Clos Des Chenes | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 02/11/2023 | 3 Rte De Dinard | 337 680 € | 123 m² | 2 745 € |
| 02/05/2023 | 39 Rte De Dinard | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 02/05/2023 | 22 Rte De Pleslin | 346 000 € | 108 m² | 3 204 € |