399 380 €
T4
106 m²
LANGROLAY SUR RANCE
22490
+39%
vs marché
3 768
€/m²
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Créer un compte gratuit399 380 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LANGROLAY SUR RANCE (22490) • Langrolay-sur-Rance
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 198 €
Prix net vendeur
382 182 €
Frais de notaire
+28 039 €
Émoluments
4 141 €
Droits & taxes
22 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 419 €
Capital à emprunter
427 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 429 156 € | 44 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 65 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 145 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 193 123 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
13 992 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGROLAY SUR RANCE ↘ -7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGROLAY SUR RANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 9 Le Clos De Dessous | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 02/08/2024 | 11 Le Clos Des Chenes | 269 200 € | 111 m² | 2 425 € |
| 19/12/2023 | 3 Les Hallouardieres | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 08/12/2023 | 12 Rue Des Hauts De Rance | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 24/11/2023 | 15 Le Clos Des Chenes | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 15/11/2023 | 22 Rte De Dinard | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 02/11/2023 | 3 Rte De Dinard | 337 680 € | 123 m² | 2 745 € |
| 02/05/2023 | 22 Rte De Pleslin | 346 000 € | 108 m² | 3 204 € |
| 02/05/2023 | 39 Rte De Dinard | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |