197 581 €
T7
168 m²
LANGONNET
56630
-13%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 581 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
LANGONNET (56630) • Langonnet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 581 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 599 €
Prix net vendeur
189 982 €
Frais de notaire
+14 856 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 437 €
Capital à emprunter
212 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 967 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 52 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 73 767 € | 3,45% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 97 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,22%
22 176 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Guernourien | 144 230 € | 135 m² | 1 068 € |
| 27/10/2025 | 40 Saint Germain | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Hent Karr Ar Beuz | 75 000 € | 178 m² | 421 € |
| 01/10/2025 | 2 Kernon | 260 000 € | 168 m² | 1 548 € |
| 12/05/2025 | 5691 Rue De L Enclos | 86 500 € | 141 m² | 613 € |
| 23/12/2024 | 1 Croix Blanche | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 28/10/2024 | 2 Guern Glas | 266 000 € | 152 m² | 1 750 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue De Chatouzo | 260 000 € | 183 m² | 1 421 € |
| 21/08/2024 | 4 Saint Thepault | 111 000 € | 162 m² | 685 € |
| 02/08/2024 | 5389a Kerroch | 174 500 € | 140 m² | 1 246 € |
| 02/07/2024 | 2 Minez Levenez | 170 000 € | 139 m² | 1 223 € |
| 12/06/2024 | 2 Kervern | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 03/05/2024 | 1 Keraudrenic | 360 000 € | 165 m² | 2 182 € |
| 15/03/2024 | 3 Barrach | 147 000 € | 144 m² | 1 021 € |
| 08/01/2024 | 4 Kermat | 259 000 € | 192 m² | 1 349 € |